Affitto agrario in deroga: come funziona e cosa cambia rispetto ai 15 anni

L'affitto agrario "in deroga" è un contratto in cui proprietario e affittuario concordano regole diverse da quelle della legge sui contratti agrari. Vale solo se è firmato con l'assistenza delle organizzazioni professionali agricole. La regola ordinaria è una durata minima di 15 anni.

Le regole ordinarie

La legge 3 maggio 1982, n. 203 stabilisce che i contratti di affitto a coltivatori diretti hanno una durata minima di quindici anni. Lo stesso minimo vale per l'affitto a chi non è coltivatore diretto (art. 22).

Le altre regole ordinarie da conoscere:

• Rinnovo tacito: senza disdetta il contratto si rinnova per altri 15 anni (art. 4).
• Disdetta: va inviata almeno un anno prima della scadenza, con lettera raccomandata con avviso di ricevimento (stesso articolo).
• Zone montane: dove le regioni lo prevedono, per piccoli appezzamenti la durata minima scende a 6 anni (art. 3).
• Canone: nel regime ordinario segue i criteri della legge, e la commissione tecnica provinciale aggiorna ogni anno i coefficienti (art. 10, art. 14).

Cosa permette l'articolo 45

L'articolo 45 dice che gli accordi tra le parti sono validi "anche in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari". La condizione è l'assistenza delle organizzazioni professionali agricole più rappresentative a livello nazionale, tramite le loro sedi provinciali. Valgono anche le transazioni davanti al giudice. A Trento e Bolzano può assistere anche un'organizzazione provinciale.

La norma non elenca cosa si può cambiare: parla di tutte le norme in materia di contratti agrari. La durata minima e la disciplina del canone sono norme di quella legge. Per questo, con l'assistenza prevista, le parti possono concordare durata e canone diversi da quelli ordinari.

Restano comunque vietati i nuovi contratti di mezzadria, colonia parziaria e compartecipazione agraria (esclusi quelli stagionali e la soccida). Vietato anche pagare somme a titolo di "buona entrata". Le organizzazioni agricole possono inoltre firmare accordi collettivi.

Se manca l'assistenza

L'articolo 58 dichiara inderogabili tutte le norme della legge. Le convenzioni in contrasto sono nulle "di pieno diritto", e il giudice può rilevare la nullità anche senza richiesta. Fanno eccezione i casi degli articoli 45 e 51.

Quindi un patto che accorcia i 15 anni senza l'assistenza prevista contrasta con l'articolo 1 ed è nullo. Il codice civile prevede in generale che la nullità di una clausola non travolga il contratto quando al suo posto si applicano di diritto norme imperative (art. 1419, secondo comma).

La registrazione

Secondo l'Agenzia delle Entrate, i contratti di affitto di immobili, compresi i fondi rustici, vanno registrati entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore. L'imposta per i fondi rustici è lo 0,50% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero di annualità, più l'imposta di bollo di 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe (tariffe).

Per i contratti di affitto di fondi rustici non fatti per atto pubblico o scrittura privata autenticata esiste un'alternativa: la denuncia annuale cumulativa, da presentare entro febbraio.

Per il tuo caso, chiedi alla tua organizzazione agricola o a un consulente. Se hai un terreno da affittare, che durata hai in mente e che tipo di affittuario cerchi?