Prelazione agraria: chi ha diritto di comprare per primo un terreno agricolo

Quando si vende un terreno agricolo, alcuni soggetti hanno diritto di comprarlo per primi, alle stesse condizioni offerte a un terzo. È la prelazione agraria. Spetta all'affittuario coltivatore diretto che coltiva il fondo da almeno 2 anni e, in sua assenza, al coltivatore diretto confinante. Chi ha il diritto ha 30 giorni per esercitarlo. Se il venditore non lo avvisa, può riscattare il terreno entro un anno dalla trascrizione della vendita.

Chi ha diritto

Le regole stanno nell'articolo 8 della legge 26 maggio 1965, n. 590 e nell'articolo 7 della legge 14 agosto 1971, n. 817. Hanno diritto:

• l'affittuario coltivatore diretto, il mezzadro, il colono e il compartecipante (non stagionale) del fondo in vendita;
• il coltivatore diretto proprietario di un terreno confinante;
• l'imprenditore agricolo professionale iscritto alla previdenza agricola, proprietario di un terreno confinante.

Anche una società agricola di persone può esercitare la prelazione, se almeno la metà dei soci è coltivatore diretto. Lo stesso vale per una cooperativa in cui almeno metà di amministratori e soci è coltivatore diretto.

In che ordine

• I coeredi del venditore, se coltivatori diretti, sono preferiti all'affittuario.
• I confinanti hanno diritto solo se sul fondo in vendita non ci sono mezzadri, coloni, affittuari, compartecipanti o enfiteuti coltivatori diretti.
• Se i confinanti sono più di uno, la legge 15 marzo 2024, n. 36 preferisce i giovani imprenditori agricoli, cioè con più di 18 e meno di 41 anni (definizione). A parità di condizioni vince chi ha conoscenze e competenze adeguate.

Le condizioni dell'affittuario

Per l'affittuario la legge chiede tre cose:

• coltivare il fondo da almeno 2 anni: il limite era di 4, ridotto a 2 dalla legge del 1971;
• non aver venduto, nei 2 anni precedenti, altri fondi rustici sopra una soglia di imponibile fondiario, salvo cessioni per ricomposizione fondiaria. La soglia è ancora scritta in lire;
• non superare, con questo fondo e gli altri posseduti, il triplo della superficie che la sua famiglia riesce a lavorare.

Quando non c'è prelazione

Non c'è nei casi di permuta, vendita forzata, liquidazione coatta, fallimento ed espropriazione per pubblica utilità. Non c'è neppure quando il piano regolatore, anche non ancora approvato, destina il terreno a uso edilizio, industriale o turistico.

Come funziona la procedura

Il proprietario deve inviare una lettera raccomandata al titolare del diritto, con il preliminare di compravendita. Il preliminare deve indicare il nome dell'acquirente, il prezzo e le altre condizioni, compresa la clausola sulla prelazione.

Chi ha il diritto ha 30 giorni per esercitarlo. Se lo esercita, il prezzo va versato entro 6 mesi a partire dal trentesimo giorno dalla notifica, salvo diverso accordo. Se il fondo è coltivato da più affittuari, la prelazione spetta a tutti insieme.

Se la prelazione non viene rispettata

Se il proprietario non fa la notifica, o indica un prezzo più alto di quello del contratto di vendita, l'avente diritto può riscattare il fondo. Ha un anno dalla trascrizione del contratto. Il riscatto vale contro l'acquirente e contro chi l'ha comprato dopo di lui.

Per il tuo caso, rivolgiti a un notaio o alla tua organizzazione agricola. Hai un terreno agricolo da vendere: sai già chi, tra affittuari e confinanti, potrebbe avere la precedenza?