Quanto vale un ettaro di terreno agricolo in Italia?

Un ettaro di terreno agricolo in Italia vale in media 22.400 euro (dati 2024). Lo dice l'Indagine sul mercato fondiario del CREA, edizione pubblicata a novembre 2025. Nel Nord-Est la media sale a 47.100 euro, nelle Isole scende a 8.600. Sul 2023 il valore medio nazionale è cresciuto dell'1%.

I valori medi per area e per regione

Il CREA stima il valore del suolo nudo: restano esclusi fabbricati e piantagioni. I numeri sono del 2024 e arrotondati alle centinaia di euro per ettaro.

• Nord-Ovest, 35.200: Piemonte 23.100, Valle d'Aosta 14.400, Lombardia 49.100, Liguria 37.100.
• Nord-Est, 47.100: Trentino-Alto Adige 95.000, Veneto 54.100, Friuli-Venezia Giulia 35.500, Emilia-Romagna 29.200.
• Centro, 15.100: Toscana 18.400, Umbria 12.000, Marche 13.600, Lazio 14.400.
• Sud, 13.300: Abruzzo 11.400, Molise 13.300, Campania 17.300, Puglia 14.800, Basilicata 8.200, Calabria 12.500.
• Isole, 8.600: Sicilia 10.300, Sardegna 6.700.

Il CREA avverte che i dati 2024 non sono confrontabili con le edizioni precedenti, perché ha aggiornato le superfici e i confini delle regioni agrarie.

Da cosa dipende il prezzo

Questo è ciò che scrive il CREA:

• Zona altimetrica. In media nazionale la pianura vale 33.500 euro per ettaro, la collina interna 16.900, la collina litoranea 14.300, la montagna litoranea 8.800. La montagna interna arriva a 18.900, spinta dai prezzi alti del Trentino-Alto Adige.
• Caratteristiche del terreno. Contano se è asciutto o irriguo, la fertilità e la possibilità di trasformazioni fondiarie.
• Coltura. Nella provincia di Padova i seminativi valgono circa 47.000 euro per ettaro. I vigneti DOC dei Colli Euganei, in produzione e ben esposti, intorno a 80.000, con punte di 100.000.
• Acqua. Cresce l'interesse per i terreni irrigabili, anche se il CREA invita a guardare la loro esposizione ad alluvioni e frane.
• Nord e Sud. Al Nord pesano la maggiore presenza di pianura e di terreni irrigui e l'urbanizzazione, che riduce l'offerta di terreni rispetto alla domanda.
• Accessibilità e qualità. Tendono a salire i terreni più accessibili e adatti a produzioni di qualità, a calare quelli marginali e meno produttivi.

I valori sono stimati da esperti locali (mediatori, professionisti, tecnici di organizzazioni agricole ed enti pubblici). Per il CREA sono indicazioni di larga massima: per un terreno preciso serve la stima di un tecnico.

Come va il mercato

I prezzi correnti sono saliti dell'1% nel 2024, mentre l'inflazione è scesa dal 5,4% allo 0,8%. Per il CREA è un lieve segnale positivo in termini reali, che non si vedeva da 20 anni. Le compravendite registrate dal Notariato sono state oltre 180 mila, +1,7% sul 2023. Il 57% degli atti riguarda terreni di valore inferiore a 10 mila euro. I compratori più attivi sono gli agricoltori. Tra i venditori sono frequenti chi ha cessato l'attività e chi ha ereditato terreni che non vuole coltivare.

E gli affitti

Per il CREA nel 2024 il mercato degli affitti è rimasto sostanzialmente stabile. Il CREA cita il Censimento ISTAT 2020: circa 6,2 milioni di ettari sono condotti in affitto o in uso gratuito. È il 50% della superficie agricola utilizzata. La domanda arriva da giovani imprenditori, aziende strutturate e operatori delle energie rinnovabili. L'offerta cresce quando agricoltori anziani lasciano l'attività.

Il tuo terreno è sopra o sotto la media della tua zona? Se vuoi venderlo o affittarlo, pubblica l'annuncio con coltura, irrigazione e posizione già indicate.